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Arriendo con mascotas en Colombia: qué dice la ley y cómo lograrlo

Descubre cómo arrendar en Colombia con mascotas. Las leyes permiten su tenencia y te damos tips para negociar sin problemas.

Sí: en Colombia puedes arrendar una vivienda con mascotas, y las cláusulas que las prohíben de forma absoluta tienen poco respaldo legal. La regla es sencilla: el arrendador puede pedirte normas razonables de convivencia (correa, aseo, control de daños), pero no puede vetar por completo la tenencia de un animal solo porque le incomoda la idea. Lo que sí cambia tus probabilidades de éxito es cómo llegas a la negociación.

Presentar el carné de vacunas al día, fotos de la mascota y referencias de arriendos anteriores reduce el rechazo casi de inmediato, porque le quita al propietario la incertidumbre sobre daños o ruido.

Algunos puntos para tener claros antes de salir a buscar:

  • Ninguna ley colombiana prohíbe tener mascotas en un inmueble arrendado.
  • Las restricciones válidas se limitan a higiene, ruido y manejo en zonas comunes, no a la tenencia misma.
  • Un anexo de responsabilidad firmado junto al contrato suele ser más persuasivo que ofrecer dinero extra.

Dato clave: según cifras citadas por medios como El Tiempo, la tenencia de mascotas es una realidad en una parte muy amplia de los hogares colombianos, lo que ha llevado a la Corte Constitucional a pronunciarse varias veces sobre el tema.

Puntos clave

El arriendo con mascotas en Colombia es legal por defecto: las cláusulas que lo prohíben de forma absoluta carecen de respaldo constitucional, y lo que sí puede exigirse son normas razonables de convivencia y responsabilidad.

Punto Detalles
No hay ley que prohíba mascotas Ninguna norma colombiana veta la tenencia de mascotas en vivienda arrendada; las cláusulas absolutas pueden impugnarse.
Zonas comunes tienen reglas, no vetos El artículo 117 del Código Nacional de Policía exige correa y bozal, no prohibición total en conjuntos.
Documentación abre puertas Vacunas al día, fotos y un anexo de responsabilidad reducen el rechazo antes de la visita.
Cobros extra sin sustento Un recargo automático solo por tener mascota no tiene respaldo legal en el contrato de arriendo.
Viviendalista facilita la búsqueda El portal permite filtrar por ciudad y barrio, contactar directo al anunciante y publicar avisos pet friendly sin costo.

Tabla de contenidos

Dónde buscar arriendos pet friendly y cómo filtrar bien

Buscar arriendo con mascotas exige una estrategia distinta a la de un arriendo cualquiera. No basta con mirar fotos: hay que leer entre líneas y preguntar antes de gastar tiempo en una visita.

  1. Usa portales inmobiliarios con filtros por palabras clave como «admite mascotas», «acepta mascotas» o «pet friendly» en la descripción del anuncio.
  2. Revisa grupos locales de Facebook y WhatsApp de tu barrio o ciudad; muchos propietarios particulares publican ahí antes que en portales grandes.
  3. Activa alertas de búsqueda para no perder anuncios nuevos, sobre todo en zonas con alta rotación de arriendos.
  4. Escribe directo al anunciante antes de agendar visita y pregunta explícitamente por su postura frente a mascotas, tamaño permitido y número de animales.

Si un listado no menciona nada sobre mascotas, no asumas que está vetado. Muchos propietarios simplemente no lo aclaran porque nunca se lo han preguntado. En esos casos:

  • Pregunta directamente si el reglamento del conjunto tiene alguna restricción sobre mascotas.
  • Pide que te compartan el reglamento de propiedad horizontal si el inmueble está en conjunto cerrado.
  • Ofrece enviar fotos y esquema de vacunas de tu mascota desde el primer mensaje, antes de que te pidan.

Esa transparencia inicial filtra rápido a los propietarios flexibles de los que no lo son, y te ahorra visitas que terminan en un no.

Qué dice la ley colombiana sobre mascotas en arriendo

El punto de partida es este: en Colombia no existe una ley que prohíba la tenencia de mascotas en viviendas arrendadas. La Sentencia T-035 de 1997 de la Corte Constitucional estableció que prohibir mascotas mediante cláusulas absolutas puede vulnerar derechos fundamentales, entre ellos el libre desarrollo de la personalidad.

Diagrama comparativo de cláusulas entre prohibición total y convivencia responsable

Ese principio se ha reforzado con normas posteriores. El artículo 117 del Código Nacional de Policía, modificado por la Ley 2054 de 2020, prohíbe que las propiedades horizontales impidan el tránsito y la permanencia de mascotas en zonas comunes. Eso sí, exige condiciones puntuales: traílla obligatoria, bozal para razas de manejo especial y recogida inmediata de excrementos.

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal, permite que los reglamentos de conjuntos y edificios fijen requisitos para la permanencia de mascotas. El límite es claro: esos requisitos no pueden contrariar el ordenamiento jurídico ni vulnerar derechos fundamentales.

La Corte Constitucional ha sido reiterativa: una prohibición total y sin matices sobre mascotas en zonas comunes o en el inmueble arrendado no se sostiene frente al derecho al libre desarrollo de la personalidad, salvo que existan riesgos reales y comprobados para la convivencia.

Lo que sí pueden hacer las asambleas de copropietarios es imponer restricciones razonables: horarios de circulación por zonas comunes, uso obligatorio de correa y bozal, o límites de tamaño en ciertos espacios compartidos. Para medidas más extremas, como restringir el acceso de una mascota específica, se exige un procedimiento formal, con sustento documentado y decisión de asamblea, no una simple orden verbal del administrador.

Cláusulas de arriendo con mascotas: qué es válido y qué no

Una cláusula que dice «no se permiten mascotas bajo ninguna circunstancia» puede ser impugnada precisamente por chocar con la jurisprudencia constitucional. Distinto es un contrato que establece condiciones razonables de convivencia y responsabilidad, esas sí tienen pleno respaldo legal.

Lo que un arrendador puede exigir con tranquilidad:

  • Responsabilidad económica por daños causados por la mascota al inmueble.
  • Cumplimiento de normas de higiene: recoger excrementos, evitar malos olores, controlar plagas.
  • Esquema de vacunación vigente y desparasitación al día.
  • Control de ruido, especialmente en apartamentos con paredes delgadas o vecinos cercanos.

Lo que no tiene sustento legal, según lo explica Pulzo, es cobrar un recargo automático solo por tener una mascota, sin relación con ningún daño real. Ese tipo de cobro no está contemplado en la normativa de arrendamiento y puede rechazarse en la negociación.

Consejo profesional: pide siempre un anexo de mascota por escrito, separado del contrato principal, con fotos del estado del inmueble antes de mudarte, el esquema de vacunas y un compromiso firmado de limpieza y reparación. Ese documento te protege a ti tanto como al propietario si después hay un reclamo por daños.

Documentos y fotos para el acuerdo de mascotas en alquiler

Checklist para presentar a tu mascota antes de firmar

Llegar preparado a la visita cambia la conversación completamente. Un propietario que ve documentación ordenada desde el primer contacto suele bajar la guardia mucho más rápido que uno al que le llega la sorpresa el día de la visita.

  1. Reúne el carné de vacunas, certificado de esterilización si aplica y una foto reciente de tu mascota.
  2. Escribe una breve descripción de su comportamiento: si convive bien con otros animales, si ladra poco, si está acostumbrada a espacios cerrados.
  3. Lleva o menciona referencias de arriendos anteriores donde hayas tenido mascota sin incidentes.
  4. En la visita, muestra disposición a firmar el anexo de responsabilidad y a dejar un depósito adicional razonable si el propietario lo pide como garantía frente a daños.
  5. Si te piden un seguro de responsabilidad civil por mascotas, evalúa si te conviene contratarlo como argumento adicional de confianza.

Si el rechazo llega sin ninguna razón distinta a «no queremos mascotas», recuerda que esa negativa no tiene el mismo peso legal si se trata de una cláusula absoluta en zonas comunes de un conjunto. En ese escenario puedes buscar orientación en la administración de la copropiedad o, si el caso lo amerita, una asesoría jurídica básica antes de descartar el inmueble.

Consejo profesional: envía tu «paquete de mascota» (fotos, vacunas, compromiso de limpieza) desde el primer mensaje de WhatsApp, antes de que te lo pidan. Genera confianza inmediata y evita visitas perdidas con propietarios que de entrada no están dispuestos a negociar.

Buscar y publicar arriendos pet friendly en Viviendalista

En Viviendalista puedes filtrar por ciudad, barrio, tipo de inmueble y precio, y revisar directamente en la descripción si el anunciante menciona que admite mascotas. Publicar es gratis, tanto para inmobiliarias como para propietarios particulares, así que encuentras oferta de ambos lados sin que el anunciante tenga que pagar un paquete para aparecer visible.

El flujo es directo: filtras por tu ciudad, por ejemplo un apartamento en Laureles-Estadio, Medellín, guardas los que te interesan como favoritos y escribes directo al anunciante para preguntar por su política de mascotas antes de agendar visita.

  • Filtra por ciudad y barrio antes de revisar precio, así descartas rápido lo que no te sirve.
  • Guarda como favoritos los anuncios que sí mencionen «admite mascotas» para compararlos después.
  • Contacta al anunciante con tu paquete de mascota listo: vacunas, foto y compromiso de limpieza.

Publicar en Viviendalista no cuesta nada, así que un propietario particular puede anunciar su inmueble pet friendly sin pagar por visibilidad, algo que los portales tradicionales sí cobran.

Consejo profesional: si eres propietario y tu inmueble admite mascotas, dilo explícito en el título del anuncio. Ese filtro reduce mensajes de gente que igual te preguntará y te ahorra tiempo de negociación.

Lo que la mayoría se equivoca al buscar arriendo con mascotas

La creencia más extendida es que «si el propietario dice que no, no hay nada que hacer». Eso es cierto solo a medias. Un propietario particular puede decidir libremente no arrendarte a ti como persona, pero un reglamento de conjunto que prohíbe mascotas en zonas comunes de forma absoluta sí puede impugnarse con el respaldo de la jurisprudencia constitucional.

Puerta de apartamento con señal que prohíbe mascotas

Lo que de verdad mueve la aguja no es conocer la ley de memoria, sino llegar preparado. La mayoría de arrendatarios reacciona a la pregunta sobre mascotas en el momento de la visita, cuando ya es tarde para generar confianza. Enviar el esquema de vacunas y una foto desde el primer mensaje cambia por completo el tono de la conversación.

Tampoco conviene sobreactuar el argumento legal en la primera conversación. Amenazar con la Corte Constitucional antes de intentar negociar suele cerrar puertas, no abrirlas. La ley es tu respaldo si hay abuso real, no tu primera carta de presentación frente a un propietario razonable.

Encuentra tu próximo hogar pet friendly en Viviendalista

Buscar arriendo con mascotas en Colombia suele significar revisar cinco portales distintos, escribir a decenas de anunciantes y descubrir tarde que el precio real incluye un paquete de publicación que el propietario terminó trasladando al canon. En Viviendalista ese costo desaparece: publicar es gratis, así que encuentras más oferta directa de propietarios particulares, sin intermediarios que encarezcan el proceso.

Viviendalista

El portal cubre todo el país, con fuerte presencia en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. Puedes filtrar por ciudad, barrio, tipo de inmueble y precio, y escribir directo al anunciante para preguntar por su política de mascotas antes de perder tiempo en una visita. Si eres propietario y tu inmueble admite mascotas, publicarlo en la página de inmuebles de Viviendalista te pone frente a un flujo constante de personas que buscan exactamente eso, sin pagar por aparecer visible. Si representas una inmobiliaria, la sección para inmobiliarias te permite gestionar varios anuncios sin costo de listado. Empieza hoy tu búsqueda o publica tu primer anuncio en Viviendalista.

Fuentes

Recomendación